1、契税计算方式：契税计算方法：契税采用比例税率。

2、当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。

3、应纳税额的计算公式为：新房应纳税额＝计税依据×税率；二手房应纳税额＝二手房税率×房地产评估价2、90平方以下（不包含90平方）契税1%。

(资料图片仅供参考)

4、90平方~144平方以下（包含90平方、不包含144平方）契税1.5%。

5、144平方以上（包含144平方）契税3%。

6、非普通住宅）需缴纳3%。

7、房产单价超过地方政府规定的界限（非普通住宅）所缴纳的契税也需要3%。

8、扩展资料：一、是按成交价格计算。

9、成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。

10、这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

11、二、是根据市场价格计算。

12、土地、房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。

13、该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

14、三、是依据土地、房屋交换差价定税。

15、随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。

16、倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A、B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。

17、等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

18、四、是按照土地收益定价。

19、这种情形不常遇到。

20、假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

21、参考资料：百度百科——房屋契税。

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