杭州楼市分化明显，核心区域供不应求，部分区域供过于求。上周，限购的区域开了更大的口子。5月15日，余杭区的瓶窑镇和中泰街道传出放松限购，几个楼盘工作人员均表示接收到了通知，17日和19日，萧山区的宁围街道部分区域和闻堰街道也证实加入了放松限购的阵营。

放松限购的区域越扩越大，降低了入杭的门槛。而政策实施相对低调，只是在销售的过程中告知客户。

(资料图片)

放松限购的区域

成交数据明显提升

经过一周的发酵，放松限购的区域内，楼盘去化受到明显影响。

瓶窑镇星创杭启云珹府的工作人员告诉我们，放松限购对项目的去化有明显的提升。新政后去化率增加了30%-40%左右，上周销售了十多套。

星创杭启云珹府现场

“来访也有明显地增加，客群以未来科技城和三墩板块为主。以前的周末来访人数一般在五十组左右，上个礼拜差不多翻了一倍。接触下来，可以感受到购房者的心态是有变化的，政策出台后，更多置业者愿意来看愿意了解。”

据悉，有了这波预期，项目也想抓住新政窗口，很快会加推11层的小高层。

星创杭启云珹府对门的华昭府，也在15号火速领出预售证。

闻堰街道虽然放松了限购，但板块内目前没有可供应的新房。

宁围街道部分区域放松限购，按照沪昆铁路为界，铁路线以西仍然按照此前的政策执行，以东区域限购放松，放松时间截至9月30日。放松区域的楼盘有能建城发·瞰奥府和金帝·咏颂轩，两个项目均表示，来访量有提升，成交稍微好一些。

金帝·咏颂轩的置业顾问说：“上周具体成交几套没有统计，但是卖得很快，好多以前没有购房资格的客户现在都进来了。”

有的松限购

有的要限售

限购放宽是满足有需求的购房者上车，除了放松限购燃起一阵“火苗”之外，杭州核心板块的购房需求则始终炙热，甚至部分楼盘触发5年限售。

比如，申花板块的杭曜置地中心，9次开盘，中签率均在15%以内，其中两次低于10%，每次开盘，自带流量。5月份收官的211套房源，入围人数达2111组，中签率刚好10%，有房家庭需204个月社保。

钱江世纪城板块的月赋杭承府，建面210-266㎡的220套大户型房源一次性推出，入围人数达到了2652组，有房家庭需社保顶格，中签率为8.3%，触发5年限售。

项目工作人员告诉我们，当时报名人数差不多4000组左右，由于人数过多，审核也花了点时间。

同样位于钱江世纪城的滨江澄虹府，推出212套房源，登记人数为1770组，中签率为11.98%，有房家庭触发社保，差点需要限售。

钱江新城二期高端楼盘的热度则表现在低弃选率。潮映万象轩4月底的中签率为20.44%，120套房源选至140号结束。潮映华岸府164套房源吸引了983组家庭参与登记，选房时选至205号结束，其中大户型更为受欢迎。

另外，萧山区的滨江拥奥府，172套房源，登记人数为729组，中签率为23.59%。钱江新城二期的潮观平澜府，140组房源吸引了446组家庭登记，中签率为31.39%。

人才共有产权房陆续入市

最低首付仅约12.4万

趁着市场的热度，不少楼盘在加快速度登场。

截至发稿时，本周可登记的楼盘有7个，其中比较有亮点的是两个人才共有产权房，分别为临平区的拥秀名居和拱墅区的运河清正源府。

拥秀名居位于临平区乔司镇，地理位置相对优越，周边有丰收湖公园、宜家综合体等。本次共推出104套房源，户型为89-108㎡，限价为25098元/㎡。

公示方案显示，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%-80%（按每5%一档递增），临平区区级人才购房家庭可选择50%-80%（按每5%一档递增）。 

本次开盘房源中最低总价为198.33万，若按照最低30%的认领份额来计算，则约59.5万元，三成首付则约17.8万元。

运河清正源府位于拱墅区大运河新城板块，由7幢18-23层的建筑组成，本次共推出房源198套，户型面积为约为65-95㎡，限价为25175元/㎡，均为毛坯交付。根据公示，购房家庭可自主选择产权份额比例，经杭州市分类认定的ABCDEF类人才可选择30%—80%（按每5%一档递增），拱墅区区级人才可选择50%—80%（按每5%一档递增）。

本次开盘房源中最低总价为137.53万，若按照最低30%的认领份额来计算，则约41.3万元，三成首付则约12.4万元。

达不到人才共有产权房购买标准的市民也不用着急，未来杭州的新房会持续保持快节奏供应。未来科技城的汀岸辰风里已经领出预售证，大运河新城的滨运锦上湾也即将首开，钱江新城二期的潮观平澜府、钱江世纪城的澄虹府等楼盘会持续加推，意向区域的购房者们可以尽早关注。